Chcete mít sídlo firmy doma? U domu nebo bytu zatíženého hypotékou si nejdříve přečtěte úvěrovou a zástavní smlouvu. Samotný zápis sídla společnosti zpravidla není problém, rozhodující však mohou být konkrétní podmínky banky.
Může být sídlo firmy v domě s hypotékou?
Ano. Sídlo společnosti může být v rodinném domě nebo bytě. Pro zápis do veřejného rejstříku se dokládá právní důvod užívání prostor. Obvyklým dokladem je písemné prohlášení vlastníka s úředně ověřeným podpisem, které není starší než tři měsíce. Je-li právní důvod zjistitelný z veřejné evidence, nemusí být souhlas vlastníka samostatně dokládán.
Je však důležité rozlišovat mezi administrativním sídlem a skutečným výkonem podnikatelské činnosti. Pouhý zápis sídla automaticky neznamená, že je dům provozovnou.
Znamená sídlo firmy automaticky zesplatnění hypotéky?
Ne. Samotný zápis sídla na adrese domu obvykle nevede k automatickému zesplatnění hypotéky. Rozhodující je obsah úvěrové a zástavní smlouvy, zejména pravidla o účelu úvěru, způsobu užívání nemovitosti, oznamovací povinnosti a změně zajištění.
Riziko může vzniknout, pokud je sídlo spojeno se skutečným podnikáním, které mění způsob užívání domu nebo má významnější dopady na okolí, bezpečnost, hygienu či požární ochranu. To, že rejstříkový soud sídlo zapíše, ještě neznamená, že jste splnili také své povinnosti vůči bance.
Co prověřit před zápisem sídla
Přečtěte si úvěrovou smlouvu, zástavní smlouvu a všeobecné i produktové podmínky banky. Zaměřte se na účel úvěru, změnu užívání nemovitosti, oznamovací povinnost, zhoršení zajištění a předčasnou splatnost.
Pokud si nejste jistí, popište bance konkrétní situaci a odpověď si nechte zaslat písemně. Jeden písemný dotaz je podstatně levnější než následný spor o předčasné splacení úvěru.
Potřebujete právní kontrolu?
Advokátka JUDr. Suzan Vonešová poskytuje právní poradenství podnikatelům a společnostem v Havlíčkově Brodě a na Vysočině. Pomůže vám posoudit smlouvu s bankou i podmínky pro bezpečné umístění sídla firmy.
JUDr. Suzan Vonešová, advokátka